上半年深圳二手房成交量同比增长三成，热门新盘入市带动片区活跃度提升

2025年上半年，深圳房地产市场保持活跃态势。机构监测数据显示，深圳二手房市场虽然经历季节性波动，但月均录得量仍超5000套“荣枯线”；新房市场在热门红盘入市下带动片区活跃度提升，上半年预售新房成交量同比增长。

上半年二手房录得量月均超5000套

根据深圳市房地产中介协会统计，2025年6月，深圳市二手房录得（录得量系指深房中协以二手房买卖合同发起时间为口径统计的数据，并非最终成交过户套数）5546套，环比下降3.2%，同比增长4.5%，仍超5000套荣枯线。

综合今年上半年的情况来看，1-6月，深圳二手房买卖合同共计录得35106套，较2024年同期增长30.7%。

深圳市房地产中介协会认为，2025年上半年二手房月均录得量达5851套，市场在政策支持、市场需求释放等多重因素推动下保持了活跃态势。

从月度走势来看，机构监测显示，上半年深圳二手房市场呈现“凸型”走势，春节假期结束后，二手房市场快速回温，使得“金三银四”成色更足，但随后受季节性影响波动回落。

深房中协指出，从上半年月均超5000套看，二手房市场整体保持较好运行态势，但近期小幅下降走势反映出消费者信心虽有所修复但仍显不足。

从成交客群来看，2025年上半年成交小于90平方米的房源占总量55.9%，小面积房源仍是市场成交主力，但对比2024年上半年61.4%的占比看，有明显下滑，反映出改善型需求在逐步释放。

根据乐有家研究中心的数据，今年6月，1000万以上改善房源成交占比上涨，环比提升3.8个百分点；同比则提升5.1个百分点。

成交保持平稳的同时，传统淡季使得业主议价空间有所提升，促使挂牌价、成交均价均有小幅下跌。根据乐有家门店挂牌数据计算，6月深圳二手住宅挂牌均价为6.42万元/平方米，环比小幅下滑1.2%；二手住宅成交均价为6.03万元/平方米，环比小幅下降1.5%。

截至2025年6月30日，据深圳市房地产信息平台公开在售二手房数量统计，深圳市有效在售二手房源73858套，环比增长2.9%。从月度走势看，在春节假期复工后，市场二手房在售量呈现持续增长态势，业主出售意愿在增强。

热门红盘入市带动片区活跃度提升

从新房市场来看，今年6月，深圳市预售新房共成交2054套，环比下降7.0%，同比下降35.7%，其中住宅成交1898套，环比下降7.6%，同比下降35.2%。

综合上半年预售新房成交量情况看，深圳市房地产中介协会数据显示，今年上半年预售新房成交16522套，较2024年上半年同期增长11.9%，其中住宅成交15101套，较去年同期增长24.4%。

美联物业全国研究中心数据显示，上半年，深圳新房预售量处于近年的低位水平，拖累新房备案水平上升。6月底，一手预售住宅库存量较低，仅有25661套，去化周期为7.5个月。

从市场情况看，今年6月，中海云启源境、翰熙典居、中建鹏宸云筑、满京华金硕悦府等几个热点红盘入市带动片区活跃度提升。

其中，位于光明中心区新盘满京华·金硕悦府于6月29日开盘，推出的81套房吸引326组购房者。公开报道显示，该项目开盘约一小时即官宣售罄，成为今年以来深圳的第三个“日光盘”。此外，鹏宸云筑于6月加推244套房源并吸引461组客户参与摇号，开盘当日去化90%。

根据机构的监测信息，今年6月份，龙华、宝安、龙岗、光明等是深圳新房成交主力区域，一手住宅网签量合计占比79%。另据监测信息，7月，深圳新房市场还包括保利臻誉府，郡悦名都等多个热点楼盘将入市。

深圳市房地产中介协会认为，在中央强调“止跌回稳”的大背景下，下半年市场有望继续保持平稳发展。当前深圳二手房市场仍处于“以价换量”阶段，业主议价空间有所提升，市场面临一定的不确定性，市场仍需要积极楼市政策来巩固消费者信心。

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