杭州6宗宅地约151亿元成交、平均溢价超30%，上半年宅地收入逾千亿元

adminddos 2025-06-27 20:34:30 1 抢沙发

默认

摘要： ...

6月27日，杭州迎来6宗住宅用地出让，根据成交结果，6宗地块全部溢价20%以上成交，共计收金151.15亿元，平均溢价率30.47%。根据中指研究院监测，截至目前，上半年杭州宅地土拍共揽金1160亿，接近去年全年宅地出让金水平（1169亿元）。

此次出让的6宗地块分别位于上城区（2宗）、拱墅区、余杭区、萧山区（2宗），均处于杭州热门区域，起始总价115.85亿元。

6宗地块中，起始总价及起始楼面价最高的地块为杭政储出[2025]83号地块，即萧山区世纪城核心单元XS010104-05地块，该地块也是今日最受关注的地块。

地块信息显示，83号地块东至宁一路，南至民祥路，西至经一路，北至纬七路。地块出让面积36572平方米，出让建筑面积102401.6平方米，出让起始价460808万元，折合起始楼面价4.5万元/平方米。

竞价记录显示，该地块经过98轮竞价后，由浙江金帝房地产集团有限公司以总价55.78亿元竞得，成交楼面价54473元/平方米，溢价率21.05%。该成交楼面价也刷新了杭州涉宅用地成交楼面价TOP4位置。

根据好地研究院监测，地块位于钱塘湾未来总部基地核心区，定位“超级总部封面”。地铁6号线、2号线、在建15号线三线环绕，距离最近的丰北站仅300米。地块西侧可眺望钱塘江景。地块周边2公里范围内最近一次出让地块是2023年9月27日，彼时，建发通过摇号以总价616875万元竞得世纪城钱塘湾总部住宅地块，楼面价32251元/平方米，溢价率11.98%，即已经售罄的朗云项目，新房限价4.6万元/平方米。

上城区四堡七堡单元JG1404-28地块（杭政储出[2025]79号地块）也是该批次中的热点地块之一。地块东至规划红普路，南至谊秀弄，西至潮声路，北至凤起东路。地块出让面积33794平方米，出让建筑面积84485平方米，出让起始价260471万元，地块起始楼面价约3.08万元/平方米。

竞价记录显示，该地块经过67轮竞价后，由杭州滨江房产集团股份有限公司以总价32.65亿元竞得，成交楼面价38642元/平方米，溢价率25.34%。

好地研究院数据显示，地块位于钱江新城二期板块东部，紧邻地铁九号线，距离红普南路站不到200米，可便捷通往钱江新城CBD、江河汇等区域。区域内连堡丰城全面竣工、天长小学观潮校区等教育资源落地，还有辐射板块的杭州市第一人民医院新院区等，优质配套逐步完善。地块附近出让了2宗不限房价项目，均未开盘，分别是2024年12月31日，招商蛇口以总价312317万元竞得四堡七堡单元JG1405-27地块，楼面价37630元/平方米，溢价率24.27%。另外，今年3月25日滨江集团以总价253812万元竞得四堡七堡单元JG1404-29地块，楼面价41828元/平方米，溢价率34.43%。

当日，杭州滨江房产集团股份有限公司还以总价11.03亿元竞得杭政储出[2025]82号即萧山区蜀山单元（蜀山南片区）XS150201-42地块，东至金西路，南至南六路，西至规划绿地，北至规划绿地。地块出让面积31348平方米，出让建筑面积37617.6平方米。该地块经过80轮竞价，成交楼面价29330元/平方米，溢价率67.60%。

杭政储出[2025]80号即拱墅区原运河新城单元GS1004-09-2地块，东至规划支路二，南至祥园路，西至规划支路七，北至规划支路二。地块出让面积20044平方米，出让建筑面积28061.6平方米，出让起始价74226万元，折合起始楼面价约2.65元/平方米。

该地块经过66轮竞价后由苏州腾茂置业有限公司（金茂）以总价11.57亿元竞得，成交楼面价41240元/平方米，溢价率55.91%。该成交楼面价也刷新了该板块宅地成交楼面价纪录。

上述地块位于运河新城核心区，东侧是一线运河景观，拥有得天独厚的自然环境，周边还有锦绣育才教育集团、浙大邵逸夫医院大运河院区、树兰医院、运河湾综合体等配套资源。地块西侧是今年4月1日出让的2宗相邻宅地，均为不限价项目，两宗地块由金茂和越秀竞得，地块溢价率均超过58%。

此次未来科技城单元也有地块出让。杭政储出[2025]81号即余杭区未来科技城单元YH090206-03地块，东、南至思凯路，西至景兴路，北至河道绿地。地块出让面积39473平方米，出让建筑面积110524.4平方米，出让起始价251996万元，折合起始楼面价2.28万元/平方米。

未来科技城地块经过82轮竞价后由杭州兆欣房地产有限公司（建发）以总价33.30亿元竞得，成交楼面价30129元/平方米，溢价率32.14%。

机构监测信息显示，该南侧即是阿里公园，距离地铁5号线葛巷站约600米，轨道交通便捷，周边聚集了钉钉总部、VIVO全球研发中心、字节跳动等科技公司。

此外，上城区丁桥单元地块也受到关注。杭政储出[2025]78号即上城区丁桥单元JG0405-03a地块，东至赵家浜路，南至丁桥单元JG0405-03b地块，西至丁城路550号，北至绿化。地块出让面积16752平方米，出让建筑面积25128平方米，出让起始价45197万元，折合起始楼面价约1.8万元/平方米。该地块距离3号线桃花湖公园站约700米，周边配套齐全。

该地块挂牌阶段已获得3轮报价，竞地价增价幅度为500万元，开拍后多次出现竞买人单次增价幅度过2000万的情况，可见竞买人拿地决心之坚决，仅经过21轮竞价，溢价率便超过了50%，最终由天阳地产有限公司以总价6.82亿元竞得该地块，成交楼面价27140元/平方米，溢价率50.89%。