万科：今年以来已偿付公开债超160亿元，去年通过各渠道盘活可售货值超400亿元

6月27日，万科企业股份有限公司（000002.SZ，02202.HK）召开2024年度股东大会。万科集团董事会主席辛杰；董事、集团执行副总裁郁亮等一众管理层集体出席。

股东大会现场。

会上，万科介绍了2024年年报情况。过去一年，万科实现营收超3400亿元，综合住区业务销售超2400亿元，销售面积行业第一；销售金额在26个城市排名前三，其中15个城市排名第一，销售回款率105.5%。万科经营服务业务2024年实现全口径收入近580亿元，同比增长5.3%。

万科在会上介绍称，2024年共交付327个项目，666个批次，合计交付房屋超18万套。此外，万科继续推进“交付即交证”，共169个项目的业主于交付现场拿到产证，占总体交付项目数52%。

据介绍，2024年，万科新项目销售可观，新开盘的14个项目平均销售去化率超80%，毛利率约16%。同时，万科库存去化取得成效，年初已取证资源去化1660亿元，去化比例超60%，通过“现房焕新”行动，实现年初现房销售352亿元，准现房销售556亿元。此外，万科积极开展营销创新，2024年直播自主获客取得突破，年度认购67.5亿元。

对于过去一年的重点工作，万科介绍称，2024年坚定瘦身健体、聚焦主业、全力自救，尽管经营端承受较大压力，公司全力以赴保障队伍稳定、财务稳定和生产经营稳定。对于存量盘活工作，万科已摸索包括存量土地“收储、调规、再出让”、规划条件优化、资源置换的置换和退出等方式。2024年，万科盘活可售货值412亿元，盘活回款104亿元，通过盘活新获取项目11个。

此外，万科提到，2024年获金融机构大力支持，融资模式稳步转型，新增融资和再融资948亿元，新增融资综合成本3.54%，新增经营性物业贷293亿，已上报178个“白名单”项目。

万科介绍称，大股东深铁集团持续给予了公司大力支持，帮助公司进行资产和股权处置、参与消费基础设施REIT认购、积极协调各类金融资源等。今年以来，还多次提供股东借款支持。在各方积极支持下，万科2024年完成了约197亿境内外公开债券的兑付，2025年以来已偿付公开债超160亿元。

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